Expertises

Dans quels cas demander l’avis d’un expert ?

On peut faire appel à un expert en dehors de tout contentieux.
L’expert intervient pour traiter un problème ponctuel, pour donner son avis sur un point technique.
Il peut venir en appui à un maître d’œuvre, à un maître d’ouvrage ou à une entreprise pour traiter un point précis.
Il donnera un avis en toute objectivité, indépendance, et impartialité, et informera au mieux chaque partie.

Durant la vie de l’ouvrage :

Sur un bâtiment existant des désordres (attaque d’insectes, fissures, déformations…) apparaissent.
Il faut vérifier si ces phénomènes ont un impact sur la solidité de l’ouvrage.
Le cas échéant, avoir les bonnes solutions pour rendre sa pérennité à l’ouvrage.
Dans ce genre de situation, il est important de traiter les problèmes au plus vite pour évier des désordres plus importants.

En cas d’attaque de termites, de capricornes ou vrillettes dans une charpente, l’entreprise qui réalise le traitement n’a pas qualité pour se prononcer sur la résistance de la structure qui est plus ou moins endommagée.

Suite à un sinistre :

Par suite d’un sinistre, il important de se faire accompagner par un expert d’assuré, car l’expert d’assurance n’est pas forcément enclin à dilapider l’argent de l’assurance qui est son client, voire son employeur. Ou plus simplement, il peut ne pas avoir vu quelque chose ou l’avoir mal évalué.

Après un incendie, il est important de savoir si la section résiduelle des bois est suffisante ou s’il est nécessaire de réaliser un renforcement.

Durant l’acquisition d’un bien :

Les diagnostics immobiliers règlementaires donnent des indications sur la consommation d’énergie, sur l’état de l’installation électrique, sur la conformité du circuit de distribution du gaz, sur l’éventuelle présence d’amiante ou de termites.
Mais à aucun moment, il n’est question de vérifier la solidité et la pérennité de l’ouvrage.
Avant l’achat d’un bâtiment, il est prudent d’évaluer la résistance de l’ouvrage et de s’assurer qu’il n’y ait pas de pathologie (Tassement de sol, fissurations, résistance de la structure, fuites…).

Le cas échéant, il faut les évaluer pour mieux négocier le prix.

L’expertise judiciaire :

Il y a un litige qui a conduit à une action en justice.
L’expert de justice est nommé par le juge, il réalise sa mission selon la déontologie propre aux experts de justice.

Une partie (M. X) peut se faire accompagner par un autre expert (M.Y), pour faire valoir son point de vue sur le plan technique et sur différents points de la règlementation du bâtiment, on dira alors que M. Y est conseil de M. X.
Dans ce cadre, M. Y défend M. X, il n’a pas d’obligation impartialité.

En cours de travaux :

Avant de réaliser des travaux, (extension, surélévation aménagement de combles… changement de destination).
Il est indispensable de s’assurer que l’existant est apte à supporter les modifications.
Il faut vérifier les fondations, s’assurer que la structure a la capacité à reprendre les nouvelles charges et vérifier que l’ensemble est conforme aux diverses règlementations (sismique, incendie, thermique acoustique…).

Les entreprises font des devis en fonction de ce qu’on leur demande et en fonction de ce qu’elles ont l’habitude de faire.
S’il n’y a pas un cahier des charges précis, il peut y avoir des divergences d’interprétation sur la nature des prestations, sur la qualité des travaux, sur les dates de livraisons.
En cas de différend, il est possible de faire appel à un expert dans le cadre d’une expertise amiable, pour éclaircir une situation avant qu’elle ne devienne trop compliqué et trouver des solutions pour éviter une procédure en justice.
Dans ce type de mission, l’expert cherche à trouver un accord entre les parties afin d’éviter une procédure longue, coûteuse… à l’issue incertaine voire surprenante.

Quelques exemples d'expertises

A la suite d’une infestation de capricorne, la charpente a été buchée et traitée.
Mais avant, il a fallu la renforcer avec un tirant métallique et renforcer les assemblages et les fixations

Le propriétaire d’une maison s’interroge sur la solidité d’un poteau.
Le poteau a des traces de pourritures importantes.

  1. Évaluation des charges à reprendre

  2. Évaluation de la section résiduelle saine (sondage)

  3. Vérification de la contrainte
    Conclusion le poteau est sollicité à 30 % de sa capacité

  4. Prendre les mesures nécessaires pour éviter la reprise d’humidité

  5. Un repérage a été réalisé pour suivre l’évolution éventuelle

Le propriétaire d’une maison s’interroge sur la solidité de la charpente de sa maison, car il y a des fentes importantes sur un poteau et sur les chevrons.

La fente du poteau n’a pas d’incidence sur la résistance de l’ouvrage
Les fentes sur les chevrons sont dues à une erreur de conception –> Un renforcement a été proposé
En outre la section de la panne n’est pas correcte, les assemblages des pannes et des liens sont mal conçus –> des propositions de reprise ont été faites

Suite à un incendie sur un bâtiment à étage :

  1. Évaluation des charges à reprendre

  2. Évaluation de la section résiduelle saine

  3. Vérification de la contrainte
    Conclusion, le montant est sollicité à 120 % de sa capacité

  4. Description du dispositif de renforcement